Notariskosten 2026
Registratierechten + notarishonoraria + administratiekosten — Raam uw aktekosten.
Notariskosten in België 2026: tarief, registratierechten en volledige berekening
Bij een vastgoedaankoop in België vormen de notariskosten een aanzienlijk deel van de totale acquisitiekosten. In 2026 bestaan deze kosten uit: de registratierechten die variëren per gewest, de notarishonoraria vastgesteld bij Koninklijk Besluit van 16 december 1950, de BTW van 21% op deze honoraria, en forfaitaire administratiekosten van ±1.000 €.
De registratierechten zijn de belangrijkste component. In Wallonië is het standaardtarief 12,5%, maar een verlaagd tarief van 3% geldt voor de aankoop van een enige eigen woning (eerste hoofdverblijfplaats). In Vlaanderen bedraagt het standaardtarief 12%, met een verlaagd tarief van 2% voor dezelfde situatie. In Brussel blijft het tarief 12,5% met een vrijstelling op de belastbare grondslag van 200.000 € voor de eerste woning (als de totale prijs 600.000 € niet overschrijdt).
De notarishonoraria volgen een degressief tarief vastgesteld bij KB van 16 december 1950: 4,56% op de eerste 7.500 €, 2,85% van 7.500 tot 17.500 €, 2,28% van 17.500 tot 30.000 €, en progressief dalende tarieven tot 0,057% boven 250.000 €. Deze honoraria zijn strikt identiek voor alle notarissen in België en niet onderhandelbaar.
Veelgestelde vragen
Wat omvatten de notariskosten in België?
De notariskosten omvatten: registratierechten (variabel per gewest), gereglementeerde notarishonoraria (degressief tarief KB), BTW van 21% op de honoraria, en forfaitaire administratiekosten (±1.000 €). Het totaal bedraagt doorgaans 7% tot 15% van de aankoopprijs.
Zijn de notarishonoraria onderhandelbaar?
Neen, de notarishonoraria zijn vastgelegd bij Koninklijk Besluit van 16 december 1950 en zijn identiek voor alle notarissen in België. Ze volgen een degressief tarief per prijsschijf. Er is geen onderhandelingsmarge mogelijk voor de honoraria stricto sensu.
Wanneer moeten de notariskosten worden betaald?
De notariskosten moeten worden overgemaakt vóór of bij de ondertekening van de authentieke verkoopakte. In de praktijk stuurt de notaris een afrekening enkele dagen voor de akte. De overschrijving moet plaatsvinden op de rekening van de notaris vóór de ondertekening.
Dit instrument is louter indicatief — Raadpleeg een erkend accountant of fiscaal adviseur voor elke fiscale beslissing. Officiële bron: FOD Financiën / RSVZ / RSZ 2026.