Hoe berekent men het VAA woning ter beschikking gesteld door een vennootschap in 2026?

Het VAA woning wordt als volgt berekend: KI niet-geïndexeerd × perequatiecoëfficiënt 2026 (2,1763) × 100/60 × 2. De coëfficiënt 2 geldt alleen als de woning ter beschikking wordt gesteld door een vennootschap. Zonder terbeschikkingstelling door vennootschap is de coëfficiënt 1,25.

Is er een bijkomend VAA voor verwarming?

Ja, als de verwarming ten laste is van de vennootschap, wordt een forfaitair VAA verwarming van 820 € per jaar toegevoegd aan het VAA woning in 2026.

Is het VAA woning onderworpen aan RSZ?

Voor bedrijfsleiders (mandatarissen) is het VAA woning belastbaar in PB maar niet onderworpen aan gewone RSZ-bijdragen. Voor werknemers is het VAA onderworpen aan zowel PB als RSZ-bijdragen.

VAA Woning Ter Beschikking België 2026

← Terug

ℹ️ Woning ter beschikking door vennootschap: De vermenigvuldigingscoëfficiënt is 2 (in plaats van 1,25 voor particulieren). De perequatiecoëfficiënt 2026 is 2,1763.

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen (€) KI vermeld in het kadastrale uittreksel of eigendomstitel

Marginaal belastingtarief (%)

Verwarming ten laste van vennootschap (+820 €/jaar VAA)

VAA woning ter beschikking door een vennootschap in 2026

Wanneer een vennootschap een woning ter beschikking stelt van een bedrijfsleider of werknemer, is er een belastbaar voordeel van alle aard (VAA). De berekeningsformule is: KI niet-geïndexeerd × perequatiecoëfficiënt × 100/60 × coëfficiënt. In 2026 is de perequatiecoëfficiënt 2,1763 en de coëfficiënt bij terbeschikkingstelling door een vennootschap 2 (het dubbele van de normale coëfficiënt 1,25 voor particulieren).

Voorbeeld: een woning met een niet-geïndexeerd KI van 800 € genereert een VAA van 800 × 2,1763 × 100/60 × 2 = 5.803,47 €/jaar. Als de bedrijfsleider wordt belast aan 50%, bedraagt de extra belasting ongeveer 2.901,73 €/jaar. Vergeleken met de markthuurwaarde van het pand is dit doorgaans een zeer significant fiscaal voordeel.

Veelgestelde vragen

Hoe vindt u het kadastraal inkomen van uw eigendom?

Het kadastraal inkomen (KI) staat vermeld in de eigendomsakte of kan worden verkregen via MyMinfin (FOD Financiën). Het gaat om het niet-geïndexeerde KI, een administratieve waarde bepaald door het kadaster, doorgaans aanzienlijk lager dan de werkelijke huurwaarde.

Is het VAA woning aftrekbaar voor de vennootschap?

Nee, het VAA woning ter beschikking gesteld aan een bedrijfsleider wordt beschouwd als een abnormaal of goedgunstig voordeel als de woning niet wordt verhuurd tegen marktprijs. In dat geval is het niet aftrekbaar voor de vennootschap. Als een huurprijs aan marktwaarde wordt betaald, is de aftrekbaarheid volledig.

Wat is het verschil tussen VAA woning en huur?

Het VAA woning is van toepassing wanneer de vennootschap de woning gratis ter beschikking stelt (of tegen een lagere prijs dan de huurwaarde). Als de bedrijfsleider een huur aan marktwaarde betaalt, is er geen VAA maar is de huur een belastbaar onroerend inkomen voor de verhuurder (de vennootschap).