Geïndexeerde Huurprijs 2026
Geïndexeerde huurprijs = basishuurprijs × (actuele index ÷ referentie-index).
Indexering van de huurprijs in België 2026: formule, gezondheidsindex en gewestelijke regels
De indexering van de huurprijs is een wettelijk Belgisch mechanisme dat eigenaars toestaat de huurprijs jaarlijks aan te passen aan de evolutie van de kosten van levensonderhoud. De officiële formule is eenvoudig: geïndexeerde huurprijs = basishuurprijs × (gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag ÷ gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening van het huurcontract). De gebruikte gezondheidsindex wordt maandelijks gepubliceerd door Statbel, het Belgisch Bureau voor de Statistiek.
In 2026 blijft de indexering van huurprijzen onderworpen aan verschillende gewestelijke regels. In Vlaanderen kunnen alle woningen worden geïndexeerd volgens de standaardformule. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest gelden de federale regels. In Wallonië geldt sedert 2022 een bijzondere regel: woningen met een energieprestatiecertificaat (EPC) van categorie D, E, F of G kunnen niet worden geïndexeerd. Alleen woningen met een EPC A, B of C blijven volledig indexeerbaar.
De indexering kan slechts éénmaal per jaar worden gevraagd, op de verjaardag van het huurcontract. Als de eigenaar niet tijdig vraagt om indexering, kan hij die alsnog vragen maar enkel voor de laatste 3 maanden.
Veelgestelde vragen
Hoe vind ik de referentie-index voor mijn huurcontract?
De referentie-index is de gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening van het huurcontract. U kunt alle historische indices vinden op de website van Statbel (statbel.fgov.be) in de rubriek "Consumptieprijzen / Gezondheidsindex".
Hoe vaak mag men de huurprijs indexeren?
De indexering van de huurprijs kan slechts éénmaal per jaar plaatsvinden, op de verjaardag van het huurcontract. Retroactieve aanvraag is slechts mogelijk voor de laatste 3 maanden vóór de aanvraag. Daarna is de niet-gevraagde indexering verloren.
Is de indexering geblokkeerd voor bepaalde woningen in Wallonië?
Ja, sedert 2022 kunnen woningen met een EPC D, E, F of G niet worden geïndexeerd in het Waals Gewest. Alleen woningen met EPC A, B of C blijven normaal indexeerbaar. Voor EPC D is gedeeltelijke indexering (50%) mogelijk. Voor E, F, G: volledige blokkering.
Dit instrument is louter indicatief — Raadpleeg een erkend accountant of fiscaal adviseur voor elke fiscale beslissing. Formules gebaseerd op officiële bronnen FOD Financiën / RSVZ / RSZ 2026.