Schenkbelasting Vastgoed 2026
Wallonië 3%–27% — Brussel 3%–27% — Vlaanderen 3%–27% (rechte lijn) + notariskosten.
Schenkbelasting op vastgoed in België 2026
De schenking van onroerend goed in België is onderworpen aan schenkbelasting (registratierechten bij schenking). Een notariële akte is verplicht voor elke overdracht van onroerend goed via schenking. De tarieven variëren naargelang het gewest waar het goed gelegen is en de graad van verwantschap tussen schenker en begiftigde.
In de 3 gewesten zijn de tarieven voor schenking in rechte lijn identiek en progressief: 3% (0–150k€), 9% (150–250k€), 18% (250–450k€), 27% (>450k€). Voor andere begunstigden: 10%/20%/30%/40%. Deze tarieven gelden voor kinderen, ouders, echtgenoten en wettelijk samenwonenden.
Veelgestelde vragen
Wat is het tarief schenkbelasting vastgoed in Wallonië?
In de 3 gewesten (Wallonië, Brussel, Vlaanderen) zijn de tarieven voor schenking in rechte lijn identiek en progressief: 3% (0–150k€), 9% (150–250k€), 18% (250–450k€), 27% (>450k€). Voor andere begunstigden: progressief 10%–40%. Een notariële akte is verplicht.
Is schenking van vastgoed voordeliger dan erfenis?
Voor een goed van 300.000 € in rechte lijn: schijf 0–150k × 3% + schijf 150–250k × 9% + schijf 250–300k × 18% = 4.500 + 9.000 + 9.000 = 22.500 €, terwijl erfbelasting hoger ligt. Voor grote vermogens is een voorafgaande schenking fiscaal vaak voordeliger. Raadpleeg een notaris voor uw specifieke situatie.
Kan ik vastgoed schenken zonder notaris?
Nee. In tegenstelling tot roerende goederen (geld, aandelen) vereist elke schenking van onroerend goed verplicht een notariële akte en de betaling van schenkbelasting. Eenmaal de akte verleden, is het goed uitgesloten van de erfenis, zelfs als de schenker kort daarna overlijdt.
Indicatief instrument — Tarieven 2026. Bron: notaire.be. Raadpleeg een notaris voor uw situatie.