Registratierechten, het echte gewicht van een vastgoedaankoop
Registratierechten zijn een gewestelijke belasting geheven op elke vastgoedaankoop in België — veruit de zwaarste kostenpost bij een aankoop, ruim vóór het ereloon van de notaris zelf. Het tarief en de mogelijke verminderingen hangen volledig af van het gewest waarin het pand zich bevindt.
De tarieven per gewest
| Gewest | Standaardtarief | Verlaagd tarief (eigen en enige woning) |
|---|---|---|
| Wallonië | 12,5 % | 3 % |
| Brussel | 12,5 % | Vrijstelling op eerste 200.000 € |
| Vlaanderen | 12 % | 2 % |
Het verlaagd tarief, cijfervoorbeeld (aankoop van 300.000 €)
Cijfervoorbeeld| Gewest | Standaardtarief | Verlaagd tarief | Besparing |
|---|---|---|---|
| Wallonië | 37.500,00 € | 9.000,00 € | 28.500,00 € |
| Brussel | 37.500,00 € | 12.500,00 € | 25.000,00 € |
| Vlaanderen | 36.000,00 € | 6.000,00 € | 30.000,00 € |
Het Brusselse vrijstellingsmechanisme, een drempeleffect om te kennen
Brussel biedt geen verlaagd tarief maar een vrijstelling: de eerste 200.000 € van de prijs zijn vrijgesteld van rechten, op voorwaarde dat de totale prijs niet hoger is dan 600.000 €. Boven die drempel verdwijnt de vrijstelling volledig — niet geleidelijk.
| Aankoopprijs | Belastbare basis | Verschuldigde rechten |
|---|---|---|
| 200.000 € | 0 € | 0,00 € |
| 400.000 € | 200.000 € | 25.000,00 € |
| 600.000 € | 400.000 € | 50.000,00 € |
| 700.000 € | 700.000 € (vrijstelling verloren) | 87.500,00 € |
Voorwaarden van het verlaagd tarief "eigen en enige woning"
Dit tarief is nooit automatisch. Op het moment van de akte mag u geen ander onroerend goed in volle eigendom bezitten (in België of in het buitenland) en moet u zich engageren om er binnen een door het gewest bepaalde termijn uw hoofdverblijfplaats te vestigen.
Veelgestelde vragen
Kan het verlaagd tarief gecombineerd worden met een hypothecair krediet?
Ja, het verlaagd tarief op registratierechten staat los van de financieringswijze — het geldt ongeacht of de aankoop contant of via krediet gebeurt.
Geldt het verlaagd tarief voor een bouwgrond?
De voorwaarden verschillen per gewest en type grond — sommige regelingen vereisen dat de bouw binnen een bepaalde termijn voltooid wordt om het voordeel te behouden.