Comment ce budget est-il calculé ?
Chaque poste de travaux (toiture, électricité, isolation, chauffage, cuisine, salle de bain, peinture, sols, châssis) applique une fourchette de prix sourcée auprès de guides professionnels belges (Bobex, Trustup, Économie-Énergie.be, entre autres — liste complète sur la page méthodologie), croisée entre au moins deux sources indépendantes quand c'est possible. Le résultat est volontairement une fourchette, pas un chiffre unique : les prix belges de la construction varient beaucoup selon la région et l'entreprise.
Exemple chiffré — rénovation moyenne, 120 m², logement de 15 ans
Exemple chiffré| Poste | Fourchette (hors TVA) |
|---|---|
| Électricité (120 m², standard) | 9.600 € – 18.000 € |
| Cuisine (standard) | 8.500 € – 15.000 € |
| Salle de bain (standard) | 6.000 € – 12.000 € |
| Sols — parquet (60 m², standard) | 2.100 € – 4.200 € |
| Peinture (100 m², standard) | 1.500 € – 4.000 € |
| Sous-total hors TVA | 27.700 € – 53.200 € |
| Total avec TVA 6 % (logement ≥10 ans, entrepreneur enregistré) | 29.362 € – 56.392 € |
La TVA à 6 %, poste par poste et non globale
Contrairement à une idée reçue, la TVA réduite à 6 % pour la rénovation n'est pas un simple interrupteur "logement de 10 ans ou plus". Trois règles s'appliquent en même temps :
La règle générale — 6 % si le logement a au moins 10 ans (calculés depuis la première occupation jusqu'à la date de la première facture) et que les travaux sont facturés par un entrepreneur enregistré. Les matériaux achetés directement par vous, même pour un logement ancien, restent à 21 %.
L'exception chaudière — depuis le 29 juillet 2025, une chaudière à combustible fossile (gaz ou mazout) reste à 21 % de TVA, même dans un logement de 10 ans ou plus.
L'exception pompe à chaleur — depuis janvier 2026, une pompe à chaleur bénéficie de la TVA à 6 %, même dans un logement de moins de 10 ans, et ce jusqu'à fin 2030.
Ce qui est vraiment "fait soi-même" en Belgique
La recherche menée pour cet outil a mis en évidence un écart plus petit qu'attendu entre pose professionnelle et DIY sur plusieurs postes : pour l'isolation par exemple, l'écart réel n'est souvent que de 10 à 20 %, pas les 30-50 % qu'on pourrait supposer en ne retirant "que" la main d'œuvre — parce que le DIY perd l'accès à la TVA à 6 % et aux primes régionales, réservées aux travaux facturés par un professionnel enregistré. Le poste le plus fiable pour le DIY reste la pose de parquet stratifié flottant, avec un écart chiffré de 10 à 18 €/m² de main d'œuvre économisée.
Questions fréquentes
La TVA à 6 % s'applique-t-elle automatiquement ?
Non — elle suppose un logement d'au moins 10 ans (première occupation) ET des travaux facturés par un entrepreneur enregistré. Les matériaux que vous achetez vous-même restent à 21 %, même dans un logement ancien. Deux exceptions récentes : une chaudière au gaz ou au mazout reste à 21 % même dans l'ancien (depuis le 29/07/2025), une pompe à chaleur passe à 6 % même dans le neuf (depuis janvier 2026).
Pourquoi certains postes n'ont pas d'option "fait soi-même" ?
Parce qu'aucune source belge fiable ne chiffre un tarif DIY réaliste pour ces postes (toiture complète, chauffage, châssis) — poser une toiture ou une chaudière soi-même n'est de toute façon pas réaliste pour la plupart des ménages, pour des raisons de sécurité, d'assurance et de garantie.
Pourquoi les fourchettes sont-elles larges ?
Les prix belges de la construction varient beaucoup selon la région, l'entreprise et la complexité du chantier. Une fourchette honnête vaut mieux qu'un chiffre unique qui donnerait une fausse précision.