Hoe wordt dit budget berekend?
Elke post (dak, elektriciteit, isolatie, verwarming, keuken, badkamer, schilderwerk, vloeren, ramen) gebruikt een prijsvork die is opgehaald bij Belgische professionele gidsen (Bobex, Trustup, Économie-Énergie.be, onder andere — volledige lijst op de pagina methodologie), waar mogelijk gekruist tussen minstens twee onafhankelijke bronnen. Het resultaat is bewust een vork, geen enkel cijfer: Belgische bouwprijzen variëren sterk per regio en aannemer.
Cijfervoorbeeld — gemiddelde renovatie, 120 m², woning van 15 jaar
Cijfervoorbeeld| Post | Vork (excl. btw) |
|---|---|
| Elektriciteit (120 m², standaard) | 9.600 € – 18.000 € |
| Keuken (standaard) | 8.500 € – 15.000 € |
| Badkamer (standaard) | 6.000 € – 12.000 € |
| Vloeren — parket (60 m², standaard) | 2.100 € – 4.200 € |
| Schilderwerk (100 m², standaard) | 1.500 € – 4.000 € |
| Subtotaal excl. btw | 27.700 € – 53.200 € |
| Totaal met btw 6% (woning ≥10 jaar, geregistreerde aannemer) | 29.362 € – 56.392 € |
De btw van 6%, per post en niet globaal
In tegenstelling tot wat vaak gedacht wordt, is de verlaagde btw van 6% voor renovatie geen simpele schakelaar "woning van 10 jaar of ouder". Drie regels gelden tegelijk:
De algemene regel — 6% als de woning minstens 10 jaar oud is (gerekend vanaf de eerste ingebruikname tot de datum van de eerste factuur) en de werken gefactureerd worden door een geregistreerde aannemer. Materialen die u zelf koopt, blijven aan 21%, zelfs voor een oude woning.
De ketel-uitzondering — sinds 29 juli 2025 blijft een ketel op fossiele brandstof (gas of stookolie) aan 21% btw, zelfs in een woning van 10 jaar of ouder.
De warmtepomp-uitzondering — sinds januari 2026 geniet een warmtepomp van 6% btw, zelfs in een woning van minder dan 10 jaar, en dit tot eind 2030.
Wat écht doe-het-zelf is in België
Het onderzoek voor deze tool toonde een kleiner verschil dan verwacht tussen professionele plaatsing en DIY voor verschillende posten: voor isolatie bijvoorbeeld is het werkelijke verschil vaak maar 10 tot 20%, niet de 30-50% die je zou verwachten door "enkel" de arbeidskost weg te laten — omdat DIY de toegang verliest tot de btw van 6% en de gewestelijke premies, voorbehouden aan werken gefactureerd door een geregistreerde professional. De meest betrouwbare DIY-post blijft het leggen van drijvend laminaatparket, met een becijferd verschil van 10 tot 18 €/m² bespaarde arbeidskost.
Veelgestelde vragen
Geldt de btw van 6% automatisch?
Nee — het vereist een woning van minstens 10 jaar (eerste ingebruikname) ÉN werken gefactureerd door een geregistreerde aannemer. Materialen die u zelf koopt, blijven aan 21%, zelfs in een oude woning. Twee recente uitzonderingen: een gas- of stookolieketel blijft aan 21% zelfs in het oude (sinds 29/07/2025), een warmtepomp gaat naar 6% zelfs in nieuwbouw (sinds januari 2026).
Waarom hebben sommige posten geen "doe-het-zelf"-optie?
Omdat geen enkele betrouwbare Belgische bron een realistisch DIY-tarief geeft voor deze posten (volledig dak, verwarming, ramen) — een dak of ketel zelf plaatsen is voor de meeste gezinnen sowieso niet realistisch, om veiligheids-, verzekerings- en garantieredenen.
Waarom zijn de vorken zo breed?
Belgische bouwprijzen variëren sterk per regio, aannemer en complexiteit van de werf. Een eerlijke vork is beter dan een enkel cijfer dat een valse precisie zou geven.