Un budget complet, pas un chiffre isolé
Un projet immobilier additionne des frais qui vivent d'habitude dans des outils séparés — frais de notaire, droits d'enregistrement, coût du crédit, budget travaux. Ce simulateur les combine en un seul budget, selon 4 scénarios de départ, en réutilisant exactement les mêmes moteurs de calcul que nos outils individuels (aucun chiffre recalculé différemment).
Les 4 scénarios
Achat d'un bien existant — prix d'achat + frais de notaire et droits d'enregistrement (au taux réduit si habitation propre et unique) + coût du crédit.
Achat + rénovation — le même calcul, plus le détail complet du budget travaux (toiture, électricité, isolation, chauffage, cuisine, salle de bain, sols, châssis), avec la TVA 6 % appliquée automatiquement quand elle est applicable.
Terrain + construction — prix du terrain + frais d'acquisition + gros œuvre (structure) + second œuvre (finitions) + frais de raccordement (eau, électricité, gaz, égout).
Construction sur terrain déjà possédé — le même calcul que ci-dessus, sans le prix du terrain ni les frais d'acquisition.
La marge imprévus, une pratique du secteur
Les guides professionnels belges de la construction recommandent une marge de 10 à 20 % sur le budget total, pour absorber les mauvaises surprises de chantier — aucune fédération n'impose de norme officielle, mais cette fourchette revient de façon cohérente dans plusieurs sources. Ce simulateur applique 12 % par défaut, ajustable.
Le point le moins solide : le gros œuvre
Contrairement aux autres postes de ce site, aucune fédération professionnelle belge ne publie de prix au m² pour le gros œuvre (structure d'une construction neuve). Les fourchettes utilisées ici (maçonnerie : 1.000-1.500 €/m² ; ossature bois : 1.200-1.800 €/m²) viennent d'un nombre limité de sources, et une source indépendante donne même l'ordre inverse entre les deux techniques. Pour un projet de construction réel, ce chiffre doit être confirmé par un devis d'entrepreneur — le simulateur l'affiche avec un avertissement explicite pour cette raison.
Questions fréquentes
D'où viennent les chiffres de frais de notaire et de crédit ?
Ce simulateur ne recalcule rien de nouveau : il combine les moteurs déjà utilisés par nos calculateurs individuels (frais de notaire, droits d'enregistrement, crédit hypothécaire, budget travaux), pour éviter tout écart entre les outils.
Le chiffre du gros œuvre est-il fiable ?
C'est le point le moins solide du simulateur : aucune fédération belge (Embuild, Ordre des Architectes, CSTC) ne publie de prix au m² du gros œuvre. Les fourchettes utilisées viennent d'un nombre limité de sources, avec au moins une source indépendante qui donne un ordre différent entre maçonnerie et ossature bois — à considérer comme une estimation grossière, pas un devis.
Pourquoi une marge "imprévus" ?
Les guides professionnels belges recommandent systématiquement une marge de 10 à 20 % sur un budget de construction ou de rénovation, pour absorber les découvertes de chantier (structure, câblage, canalisations) impossibles à anticiper avant travaux.