Een volledig budget, geen geïsoleerd cijfer
Een vastgoedproject stapelt kosten op die normaal in aparte tools leven — notariskosten, registratierechten, kredietkost, renovatiebudget. Deze simulator combineert ze in één budget, volgens 4 startscenario's, met exact dezelfde rekenmotoren als onze individuele tools (geen enkel cijfer anders herberekend).
De 4 scenario's
Aankoop van een bestaand pand — aankoopprijs + notariskosten en registratierechten (verlaagd tarief bij eigen en enige woning) + kredietkost.
Aankoop + renovatie — dezelfde berekening, plus het volledige renovatiebudget in detail (dak, elektriciteit, isolatie, verwarming, keuken, badkamer, vloeren, ramen), met automatische toepassing van de btw van 6% wanneer van toepassing.
Grond + bouw — prijs van de grond + aankoopkosten + ruwbouw (structuur) + afwerking + aansluitingskosten (water, elektriciteit, gas, riolering).
Bouwen op reeds bezitte grond — dezelfde berekening als hierboven, zonder de grondprijs of de aankoopkosten.
De marge onvoorziene kosten, een praktijk uit de sector
Belgische professionele bouwgidsen raden een marge van 10 tot 20% aan op het totale budget, om onaangename verrassingen op de werf op te vangen — geen enkele federatie legt een officiële norm op, maar deze vork komt consistent terug in meerdere bronnen. Deze simulator past standaard 12% toe, aanpasbaar.
Het minst stevige punt: de ruwbouw
In tegenstelling tot de andere posten op deze site publiceert geen enkele Belgische beroepsfederatie een prijs per m² voor ruwbouw (structuur van een nieuwbouw). De hier gebruikte vorken (metselwerk: 1.000-1.500 €/m²; houtskeletbouw: 1.200-1.800 €/m²) komen van een beperkt aantal bronnen, en een onafhankelijke bron geeft zelfs de omgekeerde volgorde tussen beide technieken. Voor een echt bouwproject moet dit cijfer bevestigd worden door een offerte van een aannemer — de simulator toont het daarom met een expliciete waarschuwing.
Veelgestelde vragen
Waar komen de cijfers voor notariskosten en krediet vandaan?
Deze simulator herberekent niets nieuw: hij combineert dezelfde motoren die al gebruikt worden door onze individuele calculators (notariskosten, registratierechten, hypothecair krediet, renovatiebudget), om elk verschil tussen de tools te vermijden.
Is het ruwbouwcijfer betrouwbaar?
Dit is het minst stevige punt van de simulator: geen enkele Belgische federatie (Embuild, Orde van Architecten, CSTC/WTCB) publiceert een prijs per m² voor ruwbouw. De gebruikte vorken komen van een beperkt aantal bronnen, met minstens één onafhankelijke bron die een andere volgorde geeft tussen metselwerk en houtskeletbouw — te beschouwen als een grove schatting, geen offerte.
Waarom een marge "onvoorziene kosten"?
Belgische professionele gidsen raden systematisch een marge van 10 tot 20% aan op een bouw- of renovatiebudget, om onverwachte ontdekkingen tijdens de werf (structuur, bekabeling, leidingen) op te vangen die onmogelijk vooraf in te schatten zijn.